40-46 Rue EGLISE · Bedford
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 364,3 m² · constr. 1905 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 262 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
46035459841090300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 542 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 430 $ Poids 68 % |
| 2 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 31 % |
| 3 | 174, Route 202 Est, Bedford 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 604 500 $ Ajust. marché +24 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 042 $ Poids 22 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 396 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 695 $ Poids 22 % |
| 5 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 612 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +110 616 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 710 642 $ Poids 19 % |
| 6 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 519 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 402 223 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 320 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 710 500 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 356 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 929 566 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 891 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 763 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 484 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 475 897 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 505 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 705 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +76 875 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 357 502 $ Poids 2 % |