7-9 Rue SAINT-JOSEPH · Bedford
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 1 531 $/m² · 263,5 m² · constr. 1935 · terrain 724,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459841282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
46035459841282800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 517 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 644 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 672 534 $ Poids 65 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 352 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 574 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 513 555 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 479 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +54 528 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 492 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 871 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +72 986 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 635 $ Poids 34 % |
| 7 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 370 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 890 691 $ Poids 30 % |
| 8 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 534 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +58 587 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 459 691 $ Poids 27 % |
| 9 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 405 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 013 $ Poids 26 % |
| 10 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 692 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +59 365 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 363 055 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 588 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +152 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 254 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 417 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 217 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 510 446 $ Poids 16 % |