96 Rue MASSICOTTE · Bedford
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 260,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 358,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459844191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
46035459844191200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 82 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 725 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 873 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 668 879 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 597 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 856 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 921 m · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 048 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 639 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 885 820 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 033 $ Poids 24 % |