16 Rue HEBERT · Bedford
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 155,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 306,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 317 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459851677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
46035459851677400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 454 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 559 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 562 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 075 $ Poids 69 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 512 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 815 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 371 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 010 $ Poids 65 % |
| 6 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 551 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 118 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 017 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 564 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 518 941 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 291 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 277 $ Poids 51 % |