65 Rue MOREAU · Bedford
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459852872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
46035459852872400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 39 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 456 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 596 245 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 421 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 399 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 708 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 597 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 482 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 564 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 608 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 629 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 724 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 305 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 75 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 796 $ Poids 58 % |