5 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 148,3 m² · constr. 1988 · terrain 849,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 262 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459855632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
46035459855632700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 766 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 149 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 723 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 944 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 984 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 620 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 574 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 682 820 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 693 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 900 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 763 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 733 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 807 $ Poids 58 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 575 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 657 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 699 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 459 226 $ Poids 51 % |