3 Rue BEAULAC · Bedford
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 107,6 m² · constr. 1985 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 216 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459855892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
46035459855892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 46 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 192 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 623 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 104 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 837 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 981 $ Poids 68 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 509 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 612 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 417 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 659 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 565 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 522 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 426 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 540 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 115 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 572 $ Poids 49 % |