22 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 964,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459864397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
46035459864397100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 421 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 064 $ Poids 92 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 390 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 588 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 251 $ Poids 79 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 938 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 527 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 802 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 542 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 867 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 424 665 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 820 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 023 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 335 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 158 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 453 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 401 463 $ Poids 54 % |