28 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 910,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459865235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
46035459865235300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 49 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 468 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 565 532 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 350 548 $ Poids 71 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 640 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 601 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 655 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 877 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 388 979 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 648 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 964 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 502 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 594 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 635 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 578 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 591 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 516 $ Poids 50 % |
| 12 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 545 m · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 585 556 $ Poids 47 % |