26 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 873,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 207 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459865392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
46035459865392100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 440 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 366 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 616 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 195 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 601 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 340 $ Poids 78 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 609 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 288 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 464 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 873 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 417 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 908 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 416 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 757 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 480 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 394 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 559 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 905 $ Poids 51 % |
| 12 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 938 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 52 000 $ Poids 50 % |