3 Rue FORTIN · Bedford
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459870279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
46035459870279500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 402 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 946 $ Poids 92 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 418 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 259 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 959 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 390 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 385 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 377 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 532 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 430 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 379 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 567 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 366 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 596 $ Poids 56 % |