12 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 814,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
46035459872288300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 40 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 429 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 409 195 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 394 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 340 $ Poids 86 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 288 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 873 $ Poids 75 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 664 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 416 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 307 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 394 659 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 704 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 52 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 888 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 257 $ Poids 59 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 905 $ Poids 55 % |