11 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 161 m² · constr. 1973 · terrain 1 073 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 273 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
46035459872797100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 67 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 376 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 528 920 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 668 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 331 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 691 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 338 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 211 m · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 889 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 004 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 511 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 436 $ Poids 53 % |
| 10 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 573 906 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 758 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 532 894 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 316 $ Poids 50 % |