5 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 236 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459872810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
46035459872810800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 335 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 681 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 372 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 284 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 922 $ Poids 73 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 372 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 325 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 263 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 325 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 809 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 352 261 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 362 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 482 740 $ Poids 58 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 581 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 450 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 265 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 283 $ Poids 57 % |