21 Rue BEAUDOIN · Bedford
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 943,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459874757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
46035459874757100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 55 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 295 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 520 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 470 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 478 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 415 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 838 $ Poids 82 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 324 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 688 $ Poids 71 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 796 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 411 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 431 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 371 245 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 342 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 390 050 $ Poids 60 % |
| 10 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 816 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 51 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 689 $ Poids 57 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 457 m · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 498 457 $ Poids 55 % |