9 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 108,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 240,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459882634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
46035459882634000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 196 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 358 $ Poids 76 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 292 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 765 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 947 $ Poids 73 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 246 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 801 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 287 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 446 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 449 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 412 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 170 $ Poids 56 % |