20 Rue DEMERS · Bedford
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 874,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459883109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
46035459883109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 235 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 541 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 404 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 665 $ Poids 83 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 397 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 156 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 254 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 357 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 384 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 711 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 428 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 685 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 348 880 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 347 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 272 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 012 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 268 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 404 756 $ Poids 55 % |