163 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 121,9 m² · constr. 1942 · terrain 834,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 163 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
46035469708183100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
440 813 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 31 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Rivière, Bedford 2026-09-21 · 7 m · Vendu 375 000 $ (3 076 $/m²) 121,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 9, rue Fortin, Bedford 2026-10-13 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 818 $ Poids 87 % |
| 4 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 446 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 502 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 397 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 431 341 $ Poids 71 % |
| 8 | 91, rue Dutch, Bedford 2026-10-28 · 894 m · Vendu 461 000 $ (3 751 $/m²) 122,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 422 244 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 744 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 463 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 701 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 538 586 $ Poids 64 % |