173 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 265,8 m² · constr. 1870 · terrain 981 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 211 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469708725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
46035469708725200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 221 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 860 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 523 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 969 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 469 628 $ Poids 35 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 483 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 764 886 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 102 $ Poids 17 % |