174-176 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 352,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 348,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469709332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
46035469709332000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 949 m · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 597 $ Poids 58 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +74 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 422 $ Poids 19 % |
| 3 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 942 $ Poids 17 % |
| 4 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +98 146 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 768 422 $ Poids 16 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 825 m · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 7 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 459 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 5 % |