33 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 266,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 213,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 213,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469723159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
46035469723159100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 570 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 789 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 003 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 880 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 470 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 744 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge −64 550 $ | 766 462 $ Poids 23 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 242 $ Poids 12 % |