31 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 7 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469724113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
46035469724113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 69 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 695 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 482 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 335 725 $ Poids 71 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 759 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 913 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 730 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 819 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 340 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 441 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 766 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 291 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 859 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 330 $ Poids 56 % |
| 10 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 521 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 983 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 373 455 $ Poids 52 % |