21 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 268,5 m² · constr. 1958 · terrain 8 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 441,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469726050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
46035469726050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 83 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 416 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 766 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 677 909 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 437 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 584 188 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 155 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 155 $ Poids 34 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 641 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 897 854 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 924 $ Poids 14 % |