10 Rue VICTORIA S · Bedford
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 195,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469736054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
46035469736054300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 51 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 508 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 513 781 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 470 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 015 $ Poids 70 % |
| 3 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 868 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 827 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 743 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 720 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 749 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 914 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 074 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 550 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 367 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 638 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 711 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 688 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 465 913 $ Poids 48 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 277 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 373 364 $ Poids 48 % |