202 Rue RIVIERE app. 203 app. 203 · Bedford
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 416,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
46035469739996000010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 37 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 403 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 430 063 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 364 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 408 537 $ Poids 68 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 454 105 $ Poids 63 % |
| 7 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 516 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 604 335 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 412 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 373 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 420 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 321 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 528 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 867 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 355 $ Poids 53 % |