202 Rue RIVIERE app. 204 app. 204 · Bedford
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 416,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469739996000010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
46035469739996000010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 48 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 474 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 419 983 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 751 $ Poids 77 % |
| 4 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 393 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 292 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 617 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 842 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 867 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 467 852 $ Poids 56 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 798 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 444 282 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 956 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 668 217 $ Poids 53 % |