224 Rue RIVIERE · Bedford
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469759034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
46035469759034300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 57 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 291 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 240 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 508 359 $ Poids 80 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 827 $ Poids 76 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 325 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 955 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 350 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 604 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 422 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 467 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 421 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 447 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 283 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 575 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 835 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 117 $ Poids 48 % |