52 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469802557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
46035469802557900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 56 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 935 $ Poids 100 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 106 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 411 999 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 145 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 446 880 $ Poids 92 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 436 664 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 163 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 20 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 507 964 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 99 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 404 477 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 517 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +26 205 $ | 491 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 841 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 511 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 047 $ | 62 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 369 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 37 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 422 324 $ Poids 60 % |