56 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 122,6 m² · constr. 2017 · terrain 589,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469802907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
46035469802907600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
435 875 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 167 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 450 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 567 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 486 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 582 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 701 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 277 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 870 $ Poids 60 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 796 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 472 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 969 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 560 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 152 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −13 513 $ | 448 844 $ Poids 52 % |