51 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 95,1 m² · constr. 2022 · terrain 786,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469803373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
46035469803373300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
440 357 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 424 429 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Demers, Bedford 2026-09-25 · 165 m · Vendu 439 900 $ (4 373 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 471 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 199 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 458 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 220 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 401 $ Poids 82 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 182 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 666 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 693 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 154 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 415 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 573 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 504 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 884 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 528 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 568 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 63 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 149 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 700 $ Poids 54 % |