12 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 361,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
46035469811176300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 64 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 30 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 426 253 $ Poids 100 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 186 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 597 656 $ Poids 98 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 24 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 910 $ Poids 90 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 54 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 33 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 417 224 $ Poids 78 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 394 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +34 940 $ | 506 604 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 731 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 39 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 672 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 058 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 560 $ Poids 61 % |