44 Rue CARDINAL · Bedford
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 97,9 m² · constr. 2024 · terrain 357,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469811179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
46035469811179400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
440 357 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 68 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 160 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 609 709 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue Demers, Bedford 2026-09-25 · 302 m · Vendu 439 900 $ (4 373 $/m²) 100,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 477 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 39 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 469 441 $ Poids 85 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 82 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 569 198 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 117 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 533 406 $ Poids 75 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 12 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 744 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 425 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge +41 491 $ | 515 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 706 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 161 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 23 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 298 $ Poids 56 % |