23 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 102 m² · constr. 2023 · terrain 552,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469812705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
46035469812705600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 152 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 619 560 $ Poids 92 % |
| 3 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 98 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 476 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 192 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 89 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 431 246 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 161 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 120 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 98 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 436 595 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 486 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 524 012 $ Poids 58 % |