63 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 754,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 268 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469813410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
46035469813410000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 106 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 995 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 108 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 420 875 $ Poids 96 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 137 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 455 256 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 188 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 517 $ Poids 88 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 445 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 106 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 517 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 529 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 500 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 110 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 412 414 $ Poids 76 % |
| 9 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 041 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 507 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 62 958 $ Poids 63 % |
| 11 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 760 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 116 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 430 138 $ Poids 61 % |