6 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 89 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469821167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
46035469821167300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 80 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 141 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 782 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 76 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 445 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 239 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 408 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +37 124 $ | 488 587 $ Poids 88 % |
| 5 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 410 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 370 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 61 462 $ Poids 79 % |
| 7 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 506 631 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 112 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 403 474 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, Place des Cèdres, Bedford 2025-11-17 · 772 m · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 786 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 196 m · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −5 874 $ | 420 261 $ Poids 62 % |