3 Avenue CHATEAU-D'EAU · Bedford
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469821331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
46035469821331400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 20 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 201 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 452 766 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 79 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 488 583 $ Poids 84 % |
| 4 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 728 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 626 $ Poids 79 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 736 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 612 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 636 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 213 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −27 026 $ | 450 009 $ Poids 64 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 211 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 365 229 $ Poids 59 % |
| 11 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 788 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 487 370 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, avenue du Château d'Eau, Bedford 2025-01-21 · 229 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 659 $ Poids 48 % |