11 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 106,4 m² · constr. 1940 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 105 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469822967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
46035469822967500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 19 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 264 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 850 $ Poids 81 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 165 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 206 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 260 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 194 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 191 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 440 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 897 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 234 $ Poids 64 % |
| 10 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 228 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 217 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 946 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 261 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 767 $ Poids 53 % |