43 Rue MESANGES · Bedford
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 94,6 m² · constr. 2023 · terrain 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469823172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
46035469823172700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 79 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 180 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 596 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 425 494 $ Poids 97 % |
| 3 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 182 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 459 845 $ Poids 91 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 246 m · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 500 $ Poids 85 % |
| 6 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 189 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 858 $ Poids 79 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 173 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 416 544 $ Poids 76 % |
| 8 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 561 m · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +39 308 $ | 505 090 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 738 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 404 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, route 202, Bedford 2025-12-04 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Élisabeth, Bedford 2026-08-14 · 524 m · Vendu 53 124 $ (665 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +5 312 $ | 63 323 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 666 $ Poids 60 % |