17 Rue VICTORIA N · Bedford
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 148,9 m² · constr. 1974 · terrain 3 027,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,8 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469823988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
46035469823988500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 280 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 201 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 321 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 383 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 507 620 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 107 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 529 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 88 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 460 205 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 931 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 817 $ Poids 56 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 946 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 953 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 376 223 $ Poids 51 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 490 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 384 430 $ Poids 48 % |