3 Rue OLEN-CASEY · Bedford
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 973,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469833407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
46035469833407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 65 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 630 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 640 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 471 $ Poids 74 % |
| 4 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 262 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 331 $ Poids 67 % |
| 5 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 304 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 588 681 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 290 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 414 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 268 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 292 m · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 267 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 598 $ Poids 53 % |
| 12 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 842 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 723 $ Poids 52 % |