9 Rue OLEN-CASEY · Bedford
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 145,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 786,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469843300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
46035469843300200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 003 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 245 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 384 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue des Mésanges, Bedford 2025-06-26 · 197 m · Vendu 450 440 $ (3 262 $/m²) 138,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −45 044 $ | 454 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 325 m · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 363 m · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 501 986 $ Poids 62 % |
| 8 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 179 $ Poids 55 % |
| 10 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 461 m · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 380 878 $ Poids 51 % |
| 11 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 515 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 646 135 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, chemin de Riceburg, Bedford 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (2 240 $/m²) 146 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 640 $ Poids 49 % |