31 Rue BERNIER · Bedford
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 8 374,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 374,7 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469864466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
46035469864466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 70 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 106 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 709 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 537 m · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 237 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 490 $ Poids 58 % |
| 6 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 482 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 382 $ Poids 51 % |
| 8 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 625 m · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 568 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 608 m · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 907 $ Poids 45 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 642 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 651 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 981 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 589 m · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 133 $ Poids 42 % |