478 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
1 582 600 $
Autre · terrain 483 100 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 100 m²
Frontage
341,1 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 278 900 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +97.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449535200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 300 $
Valeur bâtiment
1 247 600 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
46040449535200700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 248 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 99 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 726, chemin de Philipsburg, Bedford 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 296 $ Poids 23 % |
| 2 | 274, Chemin Dutch, Bedford 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 361 $/m²) 192,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 184, chemin Dutch, Bedford 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 682 $ Poids 19 % |
| 4 | 158, rue Dutch, Bedford 2026-09-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 714 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 764, chemin Dutch, Bedford 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue du parc, Bedford 2026-08-20 · 1.9 km · Vendu 479 951 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 951 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue du Parc, Bedford 2026-09-30 · 2.0 km · Vendu 440 813 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 813 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue du Parc, Bedford 2026-09-02 · 2.0 km · Vendu 429 599 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 599 $ Poids 12 % |
| 9 | 80, rue du Parc, Bedford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 416 149 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 149 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, rue du Parc, Bedford 2026-09-25 · 2.0 km · Vendu 475 248 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 248 $ Poids 12 % |
| 11 | 160, rue du Parc, Bedford 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 656 950 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 950 $ Poids 12 % |
| 12 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 12 % |