535 Chemin PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449611521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
46040449611521600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
479 951 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 34 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 396 $ Poids 29 % |
| 2 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 708 $ Poids 14 % |
| 3 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +301 $ | 67 143 $ Poids 10 % |
| 4 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 395 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 430 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 032 $ Poids 7 % |