436 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450081979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
46040450081979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 36 m · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +10 406 $ | 168 310 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 567 $ Poids 21 % |
| 3 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 168 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 503 $ Poids 16 % |
| 5 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 654 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 072 $ Poids 14 % |
| 7 | 38, rue du Cardinal, Bedford 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (3 973 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 383 166 $ Poids 13 % |
| 8 | 55, avenue Château-d'eau, Bedford 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 545 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 071 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 403 219 $ Poids 11 % |
| 11 | 32, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 772 $ Poids 10 % |
| 12 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 514 740 $ Poids 9 % |