686 Chemin DUHAMEL · Bedford
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 82,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 406,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
450121666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
46040450121666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 14 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 149 275 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (6 257 $/m²) 95,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 497 335 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 417 000 $ (4 552 $/m²) 91,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 343 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 373 587 $ Poids 1 % |
| 7 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +59 090 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 531 822 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 169 $ Poids 1 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 478 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 274 $ Poids 1 % |
| 11 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 358 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 17, chemin de Riceburg, Bedford 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 021 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 793 $ Poids 1 % |