21 Rue RUISSEAU-GROAT · Bedford
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 314 m² · constr. 2013 · terrain 6 483,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 471 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469528174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
46040469528174400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
455 875 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 95 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 082 $ Poids 14 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +48 784 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 382 $ Poids 7 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +56 544 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 726 820 $ Poids 6 % |
| 4 | 610, rue des Frênes, Bedford 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 488 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 930 655 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 356 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 770 356 $ Poids 2 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +127 066 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 963 034 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 480 $ Poids 0 % |