300 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 112,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 010,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469658353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
46040469658353100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 75 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Racine, Bedford 2026-07-30 · 103 m · Vendu 734 000 $ (5 830 $/m²) 125,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 672 627 $ Poids 79 % |
| 2 | 216, Route 202 Est, Bedford 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 192 $ Poids 56 % |
| 3 | 42, rue des Érables, Bedford 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 425 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 377 $ Poids 43 % |
| 5 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 684 $ Poids 42 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 455 878 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 846 $ Poids 33 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 965 $ Poids 33 % |
| 9 | 44, rue du Cardinal, Bedford 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 443 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 974 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 423 027 $ Poids 30 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 875 $ Poids 28 % |
| 12 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 465 $ Poids 27 % |