299 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 357 m² · constr. 2021 · terrain 3 922,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 922,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 380 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469659121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
46040469659121200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 92 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Dutch, Bedford 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 803 $/m²) 318,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 849 $ Poids 28 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 316 $ Poids 10 % |
| 3 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +102 768 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 773 044 $ Poids 7 % |
| 4 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 446 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 690 $/m²) 215,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +161 375 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 997 343 $ Poids 2 % |