301 Rue RACINE · Bedford
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 165,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 561 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469659651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
46040469659651200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
448 375 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 90 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Frênes, Bedford 2025-11-28 · 245 m · Vendu 790 000 $ (5 389 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 905 332 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 589 863 $ Poids 47 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 817 $ Poids 32 % |
| 4 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +53 777 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 561 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (743 $/m²) 161,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 136 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 309, rue Realffe, Bedford 2024-08-19 · 290 m · Vendu 687 000 $ (3 855 $/m²) 178,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 570 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 791 641 $ Poids 29 % |
| 7 | 1, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 481 $/m²) 133,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 127 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 671 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 950 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, rue de la Rivière, Bedford 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 912 $/m²) 132,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 552 $ Poids 24 % |
| 10 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 869 $ Poids 23 % |
| 11 | 10, rue des Mésanges, Bedford 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 545 $/m²) 134 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +55 299 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 569 510 $ Poids 22 % |
| 12 | 197, rue de la Rivière, Bedford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 220 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 402 521 $ Poids 22 % |